走进南京市高淳区固城街道游山村邢家自然村，一栋栋由闲置农房修缮而成的农家民宿，在山野绿树的掩映下格外引人注目。这些乡间民宿，既有传统村落建筑的历史感和古朴、沧桑的艺术气息，也有删繁就简的现代感，只是一隅已令人神往。
近年来，固城街道游山村围绕国家级森林公园游子山的绿色资源禀赋不断发掘内生动力，通过盘活农村闲置宅基地、闲置房屋以及闲置集体建设用地等存量资源，把农村“沉睡资产”变“增收活水”，确保在特色田园乡村建设的道路上行稳致远。
固城街道游山村邢家自然村位于游子山脚下，经过近几年的环境治理，邢家自然村已经从一个道路杂乱的村落，转变成为交通便利、宜居宜业和美乡村，村民幸福指数显著不断提升。村民们纷纷感叹： “路打通了，停车场建好了，公厕打造得很干净，环境也变美了。”然而，随着不少村民进城务工就业、上学安家，部分昔日充满烟火气的乡村老屋变成了闲置房，“伴随农村劳动力外流趋势，游山村留下三四成左右的闲置农房没有合理地利用起来。”游山村相关负责人表示。乡村老屋如何焕发生机？为了破解这一难题，游山村委会积极响应江苏省打造特色田园乡村的号召，联合高淳区国资集团共同探索宅基地有偿使用，积极开展闲置农房盘活利用工作，计划将游山村的闲置农房打造成特色文化、旅游、研学、民宿综合体。
游山村委对闲置农房盘活利用有初步构想后，便与村民展开沟通交流，但却有不少村民对该想法存在不理解和不支持，“农房交给你们以后还是不是我的了”“宅基地还归不归我”“租金是多少”……村委收集村民的顾虑后，积极与固城街道、规划资源部门和国资集团等交流学习，邀请村民代表、相关部门、企业共同面对面交流座谈。通过多方协调沟通，一方面部门为村民算好了“政策账”，另一方面企业通过数据分析给村民列好了“经济账”，彻底打消村民们的顾虑。2022年12月，固城街道游山村便联合高淳区国资集团、固城街道成立了南京游子吟开发经营有限公司，田园乡村“归乡·共筑”项目正式落地。据了解，村民可以将自己的闲置房屋按照20年的期限一次性租赁给高淳区国资集团进行开发。企业则负责将村民自愿出租的农房进行改造，并按照游山村的特点，因地制宜进行装修升级。改造后的老屋焕然一新，农家乐、特色民宿以及文艺设施一应俱全，完美融合于游子山风景区的自然环境中。
“我在微信朋友圈里随便晒一下村里的景色，就有人说要来打卡。”走进游山村“问象画廊”，艺术气息扑面而来，这里展示出的山水田园村落、千年游子文化，给人带来一种田园归乡的情怀，也给艺术家们提供了良好的创作环境，画廊负责人介绍：“画廊投用后会定期邀请合作画家来这里举办画展，让村庄的自然肌理与现代艺术相融合，为乡村旅游建设出一份力。”游山村党总支书记孔国治表示：“接下来，邢家自然村还将继续盘活闲置农房，并发展乡村旅游、研学、民宿等新业态，为乡村振兴注入新活力。”截至目前，邢家自然村田园乡村“归乡·共筑”项目示范点4栋民宅已交付，打造成了风格迥异的各类民宿，不仅让村民当上民宿“股东”，还吸纳了部分村民就业。据了解，村民通过该项目获得总租金约40万余元，村集体获得的分红约4万元左右。
游山村经过闲置农房盘活利用，过去无人问津的农房成了村里的“香饽饽”，不仅提高了村民和村集体的收入，还带动部分村民实现家门口就业，也完善了村里的人居环境和配套设施。接下来，游山村还将继续推进盘活工作，并加大宣传力度和覆盖范围，努力发展形成特色田园乡村新业态。 (史永明 胡晟宇 石惠雯 孔令谦 )
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