在住房租赁行业中，出租率90%算是平均水平，95%就算拔尖了，再高一点也可能有，但已是十分稀少。如果说做到100%的出租率，甚至超100%，这点恐怕没人觉得可以做到。然而这个出租率的天花板思维却被部分企业打破。
为尽快使出租率达到良好状态，一些门店会采用预租的方式，即管家会提前30天联系在租客户的续签意向，对到期确定要退房的房源，在征得在租客户同意后，提前半个月将房源完成预租，降低房间周转的空置成本，出租率创新高地突破至100%。
基于以上运营经验，在提升出租率的问题上，中小型住房租赁企业有以下三点可供借鉴：
很多时候，业务员因为手头事务多，对于即将到期的房源难以有效管理，导致房源到期却迟迟未落实租客，拉长空置时间，提升了企业经营成本。此时，业务员如果能实时掌握手中房源信息，就能很大程度避免这种情况。
在掌握房源具体信息后，我们就能提前和即将到期的租客沟通，从而通过制定合理的邀约时间来实现预组，做到房源出租的高效衔接，降低空置成本。
要做到提前邀约，在平时积累大量的租客线索之外，还需要对潜在客户情况有深入的了解，租客入住时间、位置选择、价格预期等要素都做到心里有数，才能做到高效邀约，避免盲目带看引发的低效工作。
针对这三种情况，荔刻管房公寓管理系统通过作战地图、待办事项、智能线索三项功能，让业务员轻松实现房源预租。
房源空置受租客、位置、价格、装修多重因素影响。通过荔刻管房公寓管理系统提供的作战地图，业务员可以快速查看手中的空置房源位置，综合周边情况，结合房源装修水平，评估当前价格区间是否合理，从而减少影响房源空置的因素。
除此之外，还可通过前置时长，让系统将在30天内到期房源设为空置状态，届时可根据作战地图，生成空房列表，根据时间和客户情况安排空置房源的带看顺序，做好预租计划。
在待办事项中，业务员可以通过查看即将到期的租客合同进行有效的空置房源管理。在该项功能中，不仅可以设置预定的到期天数，也可查看与该租客的跟进记录，初步判断租客是否续租，或者为租客调整到新的房源，侧面提高续约率。
对于房源共同管理的企业，业务员也可以通过查看已预定的房源，来避免撞单情况，提高工作效率。
对于一线业务员来说，手中的客源信息不少，可要做到高效匹配，把客源信息变成租客，就需要做一番认真的梳理。随着房源、客源数量的增多，这样的梳理工作也越来越难。
有鉴于此，荔刻管房通过新开发的智能线索功能，帮助业务员在繁杂的线索中高效匹配需求。通过智能线索，系统会将录入的房客信息动态匹配，对于已空置的房源有哪些合适租客，都会实时呈现，便于业务员筛选跟进。同时，对于新录入的房/客线索，智能线索也同样适用。动态高效的房/客在线适配，将是业务员提高工作效率，降低空置成本的实用利器。
随着技术手段的延伸，公寓管理系统将不仅是住房租赁企业的的业务管理工具，通过实际场景衍生的各种功能，也为企业运营带来更多想象空间。
荔刻管房始终坚持以“赋能住房租赁运营商，共建美好租住生活”为己任，致力于打造长租公寓产业互联平台。以长租公寓运营商为核心，依靠人工智能、大数据、智慧物联等核心技术将长租公寓运营的核心流程标准化和智能化，实现长租公寓产业的数字化升级。
未来已来，在技术+服务的发展新常态中，荔刻管房希望能帮助企业尽快构建自己的核心竞争力，实现效率升级、业务升级、发展升级！龙8long8中国
