租赁合同纠纷是在租客与房东之间经常发生的问题，其中，租客跑路是一种常见情况。当租客在合同期内未按约定支付房租或未履行其他义务，并且擅自搬离时，房东可能会面临一系列问题。
首先，房东可以通过催告租客支付房租并履行义务的方式，要求租客返还居住的房屋。可以通过书面催告或口头警告等形式提醒租客履行合同义务。如果租客不予配合，房东可以寻求法律途径解决纠纷。
其次，房东可以向法院申请强制执行，要求租客返还房屋并支付未支付的租金或其他费用。法院可能会判决租客支付租金，并要求他们返还房屋。如果租客拒绝执行法院的判决，房东可以申请强制执行。
此外，为了防止类似情况的再次发生，房东应该在合同中明确约定违约金的数额和退房程序。定期检查房屋，提前与租客沟通并记录沟通内容，以便在纠纷发生时作为证据使用。
总而言之，当租客跑路时，房东应尽快采取行动，并依法维护自己的权益。合理合法地解决纠纷不仅可以保护房东的权益，也可避免浪费时间和金钱。
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